Einsatzgebiet
Bauwerksabdichtung und Kellersanierung in Timmendorfer Strand
Bei saisonal genutzten Wohnungen kann Kondensat wie ein Bauteilschaden aussehen. An der Küste müssen deshalb Nutzung, Oberflächentemperaturen und Wasserbelastung getrennt geprüft werden.
Vor Ort
Bausubstanz und Feuchtigkeit in Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand ist geprägt von Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen. Diese Nutzung erzeugt ein Schadensbild, das im dauerbewohnten Bestand so nicht vorkommt.
Die Lage
Warum Küstenlage und Nutzung getrennt geprüft werden
- Nutzung als Ferienwohnung
- Bei längeren Leerstandszeiten können Bauteile stark auskühlen. Wird die Wohnung anschließend kurzfristig beheizt und genutzt, kann warme, feuchte Luft an Außenecken, hinter Schränken oder in Fensterlaibungen kondensieren. Dasselbe Schadensbild kann jedoch auch Bauteilfeuchte überlagern. Deshalb prüfen wir Nutzung und Konstruktion getrennt.
- Die Küstenlage selbst
- Der Boden ist sandig, der Grundwasserstand liegt hoch, und die Fassaden zur See hin tragen eine hohe Schlagregenlast. Wo unterkellert wurde, prüfen wir deshalb den Wasserstand, bevor wir einen Abdichtungsaufbau festlegen.
Die Unterscheidung ist wichtig: Kondensat verlangt eine andere Maßnahme als Wasser, das durch das Bauteil eintritt.
Bei Kondensat
Welche Maßnahmen bei Kondensat wirklich helfen
Gegen Kondensat helfen bauphysikalische Verbesserungen an den kritischen Stellen und ein sinnvolles Lüftungs- und Heizkonzept für die Leerstandszeit. Eine Abdichtung würde hier gar nichts ändern.
Messung
Warum wir zuerst die Temperatur messen
Wir vergleichen die Oberflächentemperaturen an Außenecke, Fensterlaibung und Deckenanschluss mit Raumtemperatur und Luftfeuchte. So wird sichtbar, wo bei typischen Raumbedingungen Kondensat entstehen kann. Parallel prüfen wir, ob Feuchtigkeit aus dem Bauteil selbst kommt.
Die Lösung kann eine bauphysikalische Verbesserung, ein passendes Heiz- und Lüftungskonzept oder eine bauliche Maßnahme sein. Eine Abdichtung ist nur sinnvoll, wenn Wasser tatsächlich durch das Bauteil eintritt. Diese Abgrenzung verhindert, dass Nutzung und Bauschaden mit derselben Maßnahme behandelt werden.
Leistungen
Womit wir in Timmendorfer Strand arbeiten
Welche Maßnahme die richtige ist, entscheidet die Ursache. Die stellen wir kostenfrei bei Ihnen vor Ort fest. Danach zeigen wir Ihnen, welche Lösungen für Ihr Gebäude sinnvoll sind.
Bauwerksabdichtung
Abdichtung von außen und innen, gegen aufsteigende Feuchtigkeit, Bodenfeuchte und drückendes Wasser.
Mehr erfahrenKellersanierung
Vom feuchten Problemraum zum nutzbaren Wohnraum, von der Messung bis zur fertigen Oberfläche.
Mehr erfahrenSchimmelbeseitigung
Ursache feststellen, Befall fachgerecht entfernen und betroffene Flächen passend wiederaufbauen.
Mehr erfahrenFeuchtigkeitsschäden
Analyse, Trocknung und Instandsetzung nach Wasserschaden, Starkregen oder Rohrbruch.
Mehr erfahrenSchleierinjektion
Nachträgliche Außenabdichtung von innen, ohne Aufgraben des Erdreichs.
Mehr erfahrenWärmedämmung
Dämmen, ohne neue Feuchteprobleme zu schaffen. Abgestimmt auf die Abdichtung, gegen Wärmebrücken und Kondensat.
Mehr erfahrenZusammenarbeit
So läuft die Zusammenarbeit mit uns ab
-
Schritt 1: Nutzung schildern
Sie schildern Leerstandszeiten, Heizverhalten und Zugänglichkeit. Fotos aus belegten und unbelegten Phasen helfen bei Ferienwohnungen besonders weiter.
-
Schritt 2: Kondensat abgrenzen
Wir messen Raumluft, Oberflächentemperaturen und Bauteilfeuchte und nehmen bei Kellern zusätzlich Wasserstand, Salzbelastung und betroffene Anschlüsse auf.
-
Schritt 3: Maßnahme passend wählen
Das Konzept unterscheidet bauphysikalische Verbesserungen und ein Heiz-Lüftungs-Konzept klar von Maßnahmen gegen Wasser aus dem Bauteil.
-
Schritt 4: Termine abstimmen
Bei Ferienwohnungen stimmen wir Zugang, Termine und betroffene Gemeinschafts- oder Sondereigentumsbereiche mit Eigentümern beziehungsweise Verwaltung ab.
-
Schritt 5: Leerstand mitprüfen
Nach der Maßnahme kontrollieren wir kritische Oberflächen und erläutern, wie Raumklima und Nutzung auch in unbelegten Zeiten dazu passen.
Bewertungen
Unsere zufriedenen Kunden
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor dem ersten Termin wissen wollen
Ist Ihre Frage nicht dabei? Wir beantworten sie Ihnen gerne direkt persönlich.
Kommen Sie auch nach Timmendorfer Strand?
Ja. Timmendorfer Strand liegt rund 16 km von unserem Sitz in Lübeck, Niendorf und Haffkrug gehören für uns zum selben Küstenband. Termine für die kostenfreie Vor-Ort-Analyse stimmen wir telefonisch mit Ihnen ab, auf Wunsch auch mit der Verwaltung.
Was kostet die Analyse in Timmendorfer Strand?
Kostenfrei. Neben Feuchte und Salzgehalt im Bauteil messen wir hier die Oberflächentemperatur der kritischen Stellen und die Feuchte der Raumluft, weil sich nur so Kondensat von einem Bauteilschaden trennen lässt. In unterkellerten Gebäuden kommt der Wasserstand dazu. Die Analyse ist kostenfrei und unverbindlich.
Wie schnell sind Sie bei einem Wasserschaden in Timmendorfer Strand da?
Bei akuten Wasserschäden erreichen Sie uns rund um die Uhr unter 0176 64668265. Bei vermieteten Ferienwohnungen klären wir am Telefon zuerst die Zugangsfrage und was der Gast oder die Reinigungskraft vor unserem Eintreffen tun kann.
Arbeiten Sie in Timmendorfer Strand auch für Hausverwaltungen?
Ja. Gerade im Mehrparteienhaus muss klar sein, ob die Feuchtigkeit aus dem Bauteil, dem Raumklima oder aus beidem stammt. Wir dokumentieren Befund, Messwerte und technische Einordnung als Grundlage für weitere Beschlüsse und Versicherungsfragen.
Wir nutzen die Wohnung nur im Sommer. Wie heizen und lüften wir im Winter richtig?
Eine pauschale Temperaturempfehlung wäre ohne Kenntnis des Gebäudes nicht belastbar. Entscheidend sind ausreichend warme Oberflächen und ein Luftwechsel, der zur Nutzung passt. Wir messen die kritischen Stellen und leiten daraus ein Heiz- und Lüftungskonzept für die Leerstandszeit ab.
Einsatzgebiet
Orte in der Nachbarschaft
Kontakt
Beschreiben Sie uns Ihren Schaden
Rufen Sie an, schicken Sie uns Fotos per WhatsApp oder nutzen Sie das Formular. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin für die kostenfreie Analyse.