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BAUDOKTOR Abdichtung und Sanierungstechnik

Einsatzgebiet

Bauwerksabdichtung und Kellersanierung in Schwarzenbek

Schwarzenbek ist vor allem in den Jahrzehnten nach dem Krieg gewachsen. Bei Kellern dieser Baujahre sind gealterte Abdichtungen ein wichtiger Verdacht, aber nicht automatisch die Ursache.

Vor Ort

Bausubstanz und Feuchtigkeit in Schwarzenbek

Schwarzenbek hat sein heutiges Gesicht überwiegend in den Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg bekommen. Der Wohnbestand besteht großteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ab den 1950er und vor allem 1960er Jahren.

Kellerraum mit unverputztem Mauerwerk, einem waagerechten helleren Streifen auf halber Wandhöhe, abgelegter Schutzfolie und Bauschutt auf dem Boden.
AnfahrtRund 62 km von unserem Sitz in Lübeck. Die Vor-Ort-Analyse ist auch hier kostenfrei.
Typische Bausubstanz Überwiegend Nachkriegs- und Siedlungsbau ab den 1960er Jahren.
Häufigste Feuchtebelastung Bei vielen Siedlungshäusern betrachten wir gealterte Abdichtungen und den Wand-Sohlen-Anschluss besonders genau – ergänzt um Gelände und Entwässerung.
ErreichbarkeitMo bis Fr, 8:00 bis 17:00 Uhr. Bei Wasserschäden rund um die Uhr unter 0176 64668265.

Die Lage

Welche Angaben den passenden Aufbau bestimmen

Bituminöse Abdichtung dieser Jahrgänge
Die Abdichtungen dieser Jahrgänge sind auf Bodenfeuchte ausgelegt und bestehen typischerweise aus einer bituminösen Beschichtung. Nach mehreren Jahrzehnten ist das Material verhärtet, an den Nahtstellen offen und an bewegten Anschlüssen gerissen. Wasser findet dann den Weg über die Fuge zwischen Bodenplatte und Wand.
Geplante Nutzungsänderung
Soll ein Vorratsraum zum Fitnessraum oder Büro werden, steigen die Anforderungen an Trockenheit, Oberflächentemperatur und Raumklima. Ob dafür ein neuer Abdichtungsaufbau nötig ist, ergibt sich aus Lastfall und Zustand der vorhandenen Konstruktion.

Bei Nachkriegskellern gehören ältere Abdichtungen und bewegte Anschlüsse zu den ersten Prüfpunkten. Andere Eintragswege werden dadurch nicht ausgeschlossen.

Typische Schwachstelle

Wand und Sohle zusammen prüfen

Die Arbeitsfuge zwischen Bodenplatte und aufgehender Wand ist bei diesen Kellern ein wichtiger Prüfpunkt. Ein Feuchtestreifen unmittelbar über dem Kellerboden, der nach Regen breiter wird, kann auf diesen Anschluss hindeuten. Ein höher verlaufendes Feuchteband spricht dagegen eher für einen anderen Eintragsweg. Messungen über mehrere Höhen trennen die Schadensbilder.

Schwarze Noppenbahn als Schutzschicht am freigelegten Sockel eines Backsteinhauses, davor eine offene Baugrube.

Geplante Nutzung

Die geplante Nutzung entscheidet mit

Aus einem Vorratsraum soll ein Fitnessraum, ein Büro oder ein Gästezimmer werden. Diese Nutzung bringt zusätzliche Feuchtigkeit in den Raum und verlangt höhere Oberflächentemperaturen, und beides verträgt sich nicht mit einer Restfeuchte im Bauteil. Deshalb steht die Frage nach der künftigen Nutzung bei uns vor der Frage nach dem Material.

Zusammenarbeit

So läuft die Zusammenarbeit mit uns ab

  1. Schritt 1: Baujahr einordnen

    Fotos, Baujahr und die Lage des Feuchtebands helfen uns, typische Alterungshinweise von einem belastbaren Befund am eigenen Haus zu trennen.

  2. Schritt 2: Bestand prüfen

    Bei Siedlungshäusern untersuchen wir Feuchte, Salz, bituminöse Abdichtung und besonders die Fuge zwischen Bodenplatte und aufgehender Wand.

  3. Schritt 3: Verfahren abwägen

    Das Konzept vergleicht Außenabdichtung, Innenlösung und Schleierinjektion nach Belastung, Zugänglichkeit und Zustand des vorhandenen Aufbaus.

  4. Schritt 4: Details abdichten

    Wir stimmen Flächen und Anschlüsse so aufeinander ab, dass Wasser nicht oberhalb oder neben einer neuen Abdichtung weiter eintritt.

  5. Schritt 5: Anschlüsse prüfen

    Nach Abschluss prüfen und dokumentieren wir besonders Wand-Sohlen-Fuge, Übergänge und die wiederhergestellten Oberflächen.

Bewertungen

Unsere zufriedenen Kunden

Alle Bewertungen bei Google lesen (4,9 von 5 Sternen)

„Top Firma. Schnelle Terminvergabe. Sehr freundlich und ehrlich! Zum Glück stellte sich bei uns heraus, dass es gar keine Abdichtungsprobleme gibt.“
Florian Schippmann Google-Rezension
„Bei mir ging es um Schimmel im Schlafzimmer. Die Begutachtung war sehr kompetent, nach Auftragserteilung erfolgte schnell ein Anruf zur Terminvereinbarung. Die Arbeiten wurden gründlich und kompetent durchgeführt.“
Julia M. Nauhaus Google-Rezension
„Sehr zufrieden! Die Arbeiten wurden schnell, sauber und fachgerecht ausgeführt. Herr Hidir ist sehr kompetent, zuverlässig und freundlich. Klare Empfehlung, vielen Dank an das Baudoktor Team!“
Ayhan Demir Google-Rezension
„Die Firma war aufgrund eines positiven Angebots bei mir im Keller bezüglich der Querdurchfeuchtung sowie Schimmel tätig. Sie lieferte hervorragende Arbeiten ab.“
Thomas Schwartz Google-Rezension
„Bereits zum zweiten Mal habe ich eine Baubegutachtung im Rahmen eines Immobilienkaufs sowie eine Beratung bezüglich Kaufpreis und Zustand der Immobilie in Anspruch genommen.“
zhala gasimova Google-Rezension
„Eine sehr zuverlässige, kompetente, freundliche Truppe, die sehr sauber und fleißig gearbeitet haben. Wir sind super zufrieden gewesen, und können die Firma wärmsten weiterempfehlen.“
Waltraud Hormann Google-Rezension

Häufige Fragen

Was Eigentümer vor dem ersten Termin wissen wollen

Ist Ihre Frage nicht dabei? Wir beantworten sie Ihnen gerne direkt persönlich.

Kommen Sie auch nach Schwarzenbek?

Ja. Schwarzenbek liegt rund 62 km von unserem Sitz in Lübeck, im südlichen Teil unseres Einsatzgebiets zwischen Mölln und Geesthacht. Termine für die kostenfreie Vor-Ort-Analyse stimmen wir telefonisch mit Ihnen ab.

Was kostet die Analyse in Schwarzenbek?

Kostenfrei. Der Schwerpunkt liegt hier auf dem Zustand der vorhandenen bituminösen Abdichtung, besonders an der Fuge zwischen Bodenplatte und Wand, dazu Feuchte und Salzbelastung. Die Analyse ist kostenfrei und unverbindlich.

Wie schnell sind Sie bei einem Wasserschaden in Schwarzenbek da?

Unter 0176 64668265 erreichen Sie uns bei einem akuten Wasserschaden zu jeder Tages- und Nachtzeit. Im Gespräch nennen wir Ihnen eine realistische Ankunftszeit und klären die sicheren Schritte bis dahin.

Unser Siedlungshaus stammt aus den 1960er Jahren. Muss die Abdichtung erneuert werden?

Nicht zwangsläufig. Bei älteren bituminösen Abdichtungen können Flächen, Nähte oder Anschlüsse geschädigt sein; das Baujahr allein beweist es nicht. Wir prüfen den Zustand an Ihrem Gebäude. Wenn kein Eingriff nötig ist, sagen wir Ihnen das auch.

Reicht es, den Keller von innen abzudichten?

Manchmal ja, oft nur teilweise, und es ist wichtig zu wissen, was dabei passiert. Eine Innenabdichtung hält das Wasser am Eintritt in den Raum, das Mauerwerk selbst bleibt aber nass, weil die Feuchtigkeit weiterhin von außen ansteht. Dafür muss der Aufbau ausgelegt sein, sonst drückt es sich an der nächsten Schwachstelle durch, meistens oberhalb der abgedichteten Höhe. Wo aufgegraben werden kann, ist die Außenabdichtung die dauerhaftere Lösung. Wo nicht, ist die Schleierinjektion der Weg, eine außenliegende Ebene von innen herzustellen.

Einsatzgebiet

Orte in der Nachbarschaft

Kontakt

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Rufen Sie an, schicken Sie uns Fotos per WhatsApp oder nutzen Sie das Formular. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin für die kostenfreie Analyse.

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