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BAUDOKTOR Abdichtung und Sanierungstechnik

Einsatzgebiet

Bauwerksabdichtung und Kellersanierung in Oldenburg in Holstein

Der historische Kern von Oldenburg bringt sehr alte Bausubstanz mit. Da hilft keine Pauschallösung.

Vor Ort

Bausubstanz und Feuchtigkeit in Oldenburg in Holstein

Oldenburg in Holstein hat einen historischen Stadtkern, der sich innerhalb der ehemaligen Wallanlage entwickelt hat. Die Bausubstanz dort ist alt, teilweise sehr alt, und entsprechend selten mit einer wirksamen Sperrschicht ausgestattet.

Kellerraum mit unverputztem Mauerwerk, einem waagerechten helleren Streifen auf halber Wandhöhe, abgelegter Schutzfolie und Bauschutt auf dem Boden.
AnfahrtRund 54 km von unserem Sitz in Lübeck. Die Vor-Ort-Analyse ist auch hier kostenfrei.
Typische Bausubstanz Historischer Kern innerhalb der alten Wallanlage, dazu Wohnbestand der Nachkriegszeit.
Häufigste Feuchtebelastung Im historischen Bestand betrachten wir besonders fehlende Sperrschichten, massive Wandaufbauten und den wasserführenden Untergrund am Oldenburger Graben.
ErreichbarkeitMo bis Fr, 8:00 bis 17:00 Uhr. Bei Wasserschäden rund um die Uhr unter 0176 64668265.

Der Bestand

Welche Kombination die Sanierung anspruchsvoll macht

Historischer Kern: massives Mauerwerk
Bei Gebäuden dieses Alters ist aufsteigende Feuchtigkeit die Regel. Das Mauerwerk ist massiv, oft mit Kalkmörtel gefügt, und das Wasser zieht über die gesamte Wandstärke nach oben. Eine nachträglich eingebrachte Horizontalsperre ist hier der übliche Weg, und sie muss auf die tatsächliche Wandstärke und auf die Poren des Baustoffs abgestimmt werden.
Historischer Kalkputz
Ein Punkt, der bei sehr alter Substanz besonders wichtig ist: Der historische Kalkputz an solchen Wänden ist funktional. Er nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab. Wird er durch einen dichten Zementputz ersetzt, staut sich die Feuchtigkeit dahinter, und das Schadensbild verschlechtert sich, obwohl scheinbar saniert wurde.
Rand des Oldenburger Grabens
Dazu kommt die Lage. Oldenburg liegt am Rand des Oldenburger Grabens, einer flachen Niederung, die früher eine Verbindung zur Ostsee war und heute entwässert wird. Der Untergrund ist dort weich und wasserführend, während das umgebende Hügelland aus deutlich festeren Moränenböden besteht.

Schon zwei nahe gelegene Grundstücke können ganz unterschiedliche Wasserverhältnisse am Keller haben. Deshalb wird die Belastung am Gebäude bestimmt und nicht aus der Nachbarschaft abgeleitet.

Prüfreihenfolge

Welche Befunde den Aufbau bestimmen

Bei altem Massivmauerwerk dokumentieren wir Putz und Wand gemeinsam. Ein harter, dichter Putz auf weicherem Kalkmörtel kann die Austrocknung behindern und das Feuchtebild verlagern. Hat sich der Schaden nach einer Renovierung verändert, ist das ein wichtiger Hinweis auf den Schichtenaufbau – aber noch kein Beweis für die Ursache.

Der zweite Punkt ist der Baugrund und er ist in Oldenburg ungewöhnlich kleinteilig. Am Rand des Oldenburger Grabens steht weicher, wasserführender Untergrund, wenige hundert Meter weiter beginnt festeres Moränenmaterial. Für die Auslegung heißt das, dass die Erfahrung vom Nachbargrundstück hier weniger wert ist als anderswo. Wir nehmen die Wasserverhältnisse deshalb objektbezogen auf, bevor Material und Aufbau festgelegt werden.

Offene Baugrube neben einem Wohnhaus mit einem großen Erdaushub, im Hintergrund die freigelegte Kellerwand.

Zusammenarbeit

So läuft die Zusammenarbeit mit uns ab

  1. Schritt 1: Bausubstanz erfassen

    Baujahr, Wandaufbau und die Lage zum historischen Kern helfen uns, altes massives Mauerwerk von jüngeren Kellerkonstruktionen zu unterscheiden.

  2. Schritt 2: Wasserwege prüfen

    Wir messen Feuchte und Salz und klären, ob Feuchtigkeit kapillar aufsteigt, seitlich eintritt oder über wasserführenden Untergrund ansteht.

  3. Schritt 3: Verfahren auswählen

    Das Konzept trennt nachträgliche Sperrschicht, Flächenabdichtung und Putzaufbau und berücksichtigt dabei die vorhandene historische Substanz.

  4. Schritt 4: Bestand schonen

    Wir öffnen nur die erforderlichen Bereiche und stimmen Materialien und Anschlüsse auf das vorhandene massive Mauerwerk ab.

  5. Schritt 5: Trocknung verfolgen

    Nach der Ausführung prüfen wir Feuchte und Oberfläche und dokumentieren, wie sich das alte Mauerwerk weiter entlasten und austrocknen kann.

Bewertungen

Unsere zufriedenen Kunden

Alle Bewertungen bei Google lesen (4,9 von 5 Sternen)

„Top Firma. Schnelle Terminvergabe. Sehr freundlich und ehrlich! Zum Glück stellte sich bei uns heraus, dass es gar keine Abdichtungsprobleme gibt.“
Florian Schippmann Google-Rezension
„Bei mir ging es um Schimmel im Schlafzimmer. Die Begutachtung war sehr kompetent, nach Auftragserteilung erfolgte schnell ein Anruf zur Terminvereinbarung. Die Arbeiten wurden gründlich und kompetent durchgeführt.“
Julia M. Nauhaus Google-Rezension
„Sehr zufrieden! Die Arbeiten wurden schnell, sauber und fachgerecht ausgeführt. Herr Hidir ist sehr kompetent, zuverlässig und freundlich. Klare Empfehlung, vielen Dank an das Baudoktor Team!“
Ayhan Demir Google-Rezension
„Die Firma war aufgrund eines positiven Angebots bei mir im Keller bezüglich der Querdurchfeuchtung sowie Schimmel tätig. Sie lieferte hervorragende Arbeiten ab.“
Thomas Schwartz Google-Rezension
„Bereits zum zweiten Mal habe ich eine Baubegutachtung im Rahmen eines Immobilienkaufs sowie eine Beratung bezüglich Kaufpreis und Zustand der Immobilie in Anspruch genommen.“
zhala gasimova Google-Rezension
„Eine sehr zuverlässige, kompetente, freundliche Truppe, die sehr sauber und fleißig gearbeitet haben. Wir sind super zufrieden gewesen, und können die Firma wärmsten weiterempfehlen.“
Waltraud Hormann Google-Rezension

Häufige Fragen

Was Eigentümer vor dem ersten Termin wissen wollen

Ist Ihre Frage nicht dabei? Wir beantworten sie Ihnen gerne direkt persönlich.

Kommen Sie auch nach Oldenburg in Holstein?

Ja. Oldenburg liegt rund 54 km von unserem Sitz in Lübeck und ist der nördlichste Ort in unserem regulären Einsatzgebiet. Termine für die kostenfreie Vor-Ort-Analyse stimmen wir telefonisch mit Ihnen ab.

Was kostet die Analyse in Oldenburg in Holstein?

Kostenfrei. Bei sehr alter Substanz messen wir die Feuchtigkeit über die volle Wandstärke, weil eine Oberflächenmessung an einer massiven Wand wenig aussagt, dazu die Salzbelastung im Sockel und die Wasserverhältnisse am Grundstück. Die Analyse ist kostenfrei und unverbindlich.

Wie schnell sind Sie bei einem Wasserschaden in Oldenburg in Holstein da?

Unter 0176 64668265 erreichen Sie uns zu jeder Tages- und Nachtzeit. Oldenburg ist von Lübeck aus einer der weiteren Wege, und wir sagen Ihnen am Telefon offen, wann wir realistisch eintreffen und was in der Zwischenzeit das Wichtigste ist.

Unser Mauerwerk ist sehr alt und sehr dick. Geht eine Horizontalsperre da überhaupt?

Nein, eine nachträgliche Horizontalsperre wird über eine Reihe von Bohrlöchern eingebracht, ohne Erdaushub. Bei sehr alten, dicken Wänden mit unregelmäßigem Kern ist allerdings die Vorbereitung aufwendiger: Bohrlochtiefe, Abstand und Menge richten sich nach der tatsächlichen Wandstärke und nach der Saugfähigkeit des Materials, und beides wird vorher bestimmt.

Bei uns wurde vor Jahren Zementputz aufgebracht, seitdem ist es schlimmer. Lässt sich das rückgängig machen?

Ja, und in sehr altem Mauerwerk ist das oft der entscheidende Schritt. Historischer Kalkputz ist Teil der Feuchteregulierung der Wand: Er nimmt Feuchte auf und gibt sie wieder ab. Ein dichter Zementputz unterbindet das, die Feuchtigkeit staut sich dahinter und tritt oberhalb der Putzkante wieder aus, oft eine Etage höher. Der Weg zurück führt über das Abschlagen des dichten Putzes, eine Salzanalyse und einen diffusionsoffenen Neuaufbau.

Kontakt

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Rufen Sie an, schicken Sie uns Fotos per WhatsApp oder nutzen Sie das Formular. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin für die kostenfreie Analyse.

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